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  • 行業發展   >   行業關注
    2023年1—3月份全國房地產市場基本情況
    文章來源:中房學  發布日期:2023-04-18

    一、房地產開發投資完成情況

     

      13月份,全國房地產開發投資25974億元,同比下降5.8%;其中,住宅投資19767億元,下降4.1%

     

     

      13月份,房地產開發企業房屋施工面積764577萬平方米,同比下降5.2%。其中,住宅施工面積538214萬平方米,下降5.4%。房屋新開工面積24121萬平方米,下降19.2%。其中,住宅新開工面積17719萬平方米,下降17.8%。房屋竣工面積19422萬平方米,增長14.7%。其中,住宅竣工面積14396萬平方米,增長16.8%

     

      二、商品房銷售和待售情況

     

      13月份,商品房銷售面積29946萬平方米,同比下降1.8%,其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元,增長4.1%,其中住宅銷售額增長7.1%

     

     

      3月末,商品房待售面積64770萬平方米,同比增長15.4%。其中,住宅待售面積增長15.5%

     

      三、房地產開發企業到位資金情況

     

      13月份,房地產開發企業到位資金34708億元,同比下降9.0%。其中,國內貸款4995億元,下降9.6%;利用外資8億元,下降22.7%;自籌資金10171億元,下降17.9%;定金及預收款11909億元,下降2.8%;個人按揭貸款6188億元,下降2.9%

     

     

      四、房地產開發景氣指數

     

      3月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.71

     

     

    1 20231-3月份全國房地產開發和銷售情況

     

    指標

    絕對量

    同比增長(%

    房地產開發投資(億元)

    25974

    -5.8

     其中:住宅

    19767

    -4.1

        辦公樓

    1031

    -11.5

        商業營業用房

    1928

    -17.1

    房屋施工面積(萬平方米)

    764577

    -5.2

     其中:住宅

    538214

    -5.4

        辦公樓

    30762

    -4.1

        商業營業用房

    67271

    -8.2

    房屋新開工面積(萬平方米)

    24121

    -19.2

     其中:住宅

    17719

    -17.8

        辦公樓

    613

    -25.8

        商業營業用房

    1581

    -26.4

    房屋竣工面積(萬平方米)

    19422

    14.7

     其中:住宅

    14396

    16.8

        辦公樓

    482

    -7.2

        商業營業用房

    1451

    0.1

    商品房銷售面積(萬平方米)

    29946

    -1.8

     其中:住宅

    26251

    1.4

        辦公樓

    552

    -21.8

        商業營業用房

    1428

    -21.9

    商品房銷售額(億元)

    30545

    4.1

     其中:住宅

    27647

    7.1

        辦公樓

    728

    -18.7

        商業營業用房

    1459

    -18.2

    商品房待售面積(萬平方米)

    64770

    15.4

     其中:住宅

    31841

    15.5

        辦公樓

    4686

    21.9

        商業營業用房

    14062

    13.6

    房地產開發企業本年到位資金(億元)

    34708

    -9.0

     其中:國內貸款

    4995

    -9.6

        利用外資

    8

    -22.7

        自籌資金

    10171

    -17.9

        定金及預收款

    11909

    -2.8

        個人按揭貸款

    6188

    -2.9

     

      點擊下載:相關數據表

     

    2 20231-3月份東中西部和東北地區房地產開發投資情況

     

    地 區

    投資額
     
    (億元)


    同比增長
     
    %


    住 宅

    住 宅

    全國總計

    25974

    19767

    -5.8

    -4.1

      東部地區

    15222

    11241

    -3.4

    -1.4

      中部地區

    5373

    4385

    -6.3

    -4.8

      西部地區

    4937

    3797

    -12.3

    -10.7

      東北地區

    442

    345

    -3.4

    -4.6


     

    3 20231-3月份東中西部和東北地區房地產銷售情況

     

     

    地 區

    商品房銷售面積

    商品房銷售額

    絕對數
     
    (萬平方米)

    同比增長
     
    %

    絕對數
     
    (億元)

    同比增長
     
    %

    全國總計

    29946

    -1.8

    30545

    4.1

      東部地區

    12439

    2.4

    18013

    9.3

      中部地區

    8326

    -8.1

    5988

    -6.7

      西部地區

    8325

    -3.2

    5893

    0.2

      東北地區

    856

    22.6

    650

    18.4


      附注

     

      1.指標解釋

     

      房地產開發企業本年完成投資:指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數據。

     

      商品房銷售面積:指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積)。該指標是累計數據。

     

      商品房銷售額:指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑,也是累計數據。

     

      商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

     

      房地產開發企業本年到位資金:指房地產開發企業報告期內實際用于房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數據。

     

      房屋施工面積:指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

     

      房屋新開工面積:指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。

     

      房屋竣工面積:指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準,可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

     

      2.統計范圍

     

      有開發經營活動的全部房地產開發經營法人單位。

     

      3.調查方法

     

      按月(1月份除外)進行全面調查。

     

      4.全國房地產開發景氣指數簡要說明

     

      全國房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)遵循經濟周期波動的理論,以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據,運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法,以房地產開發投資為基準指標,選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標,剔除季節因素的影響,包含了隨機因素,采用增長率循環方法編制而成,每月根據新加入的數據對歷史數據進行修訂。國房景氣指數選擇2012年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數100點是最合適的景氣水平,95105點之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。

     

      5.東、中、西部和東北地區劃分

     

      東部地區包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省(市);中部地區包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省;西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區);東北地區包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

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